Domů

Intern

Global

Kontakt

cz|de|en

50 zemí → 116 poboček → 6 000 spolupracovníků |

Celosvětově

Anscheinend ist in Ihrem Browser JavaScript nicht aktiviert. Aktivieren Sie bitte JavaScript, und versuchen Sie es erneut.

Webové stránky RÖDL používají technické soubory cookie a technologii sledování (tracking) bez použití souborů cookie pro účely vedení anonymních statistik o návštěvnosti. Tyto technologie nám umožňují vylepšovat naše webové stránky a kvalitu uživatelského prostředí. Máte právo odmítnout používání těchto technologií pro statistické účely. Více informací naleznete ZDE.

GFŘ připravuje nové pokyny k dani z nemovitých věcí: přehled změn pro rok 2025

Generální finanční ředitelství (GFŘ) zveřejnilo či hodlá zveřejnit několik metodických pokynů týkajících se osvobození od daně z nemovitých věcí. Změny se týkají zejména kulturních památek, podnikatelských nemovitostí a církevního majetku.

Petr Koubovský, Natálie Šimánková, Rödl Praha

Kulturní památky – nová pravidla pro osvobození

Vlastníci kulturních památek mohou nově využít osvobození od daně z nemovitých věcí, pokud jsou jejich objekty veřejně přístupné a zároveň zapsané v Památkovém katalogu či doložené rozhodnutím Ministerstva kultury.

Klíčovým požadavkem je písemná smlouva s Ministerstvem kultury, která stanoví, jakým způsobem je památka zpřístupněna veřejnosti – například i na základě předchozí telefonické domluvy. Správce daně může funkčnost uvedeného kontaktu ověřit.

Osvobození se bude vztahovat pouze na část stavby skutečně přístupnou veřejnosti, a to v poměru k její celkové podlahové ploše. Stejné pravidlo se uplatní i pro pozemky tvořící funkční celek s památkou, například nádvoří či přístupové cesty, pokud nejsou využívány k podnikání.

Podnikatelské nemovitosti – zpevněné plochy a zařazení do skupin

Aktualizovaný metodický pokyn z května 2025 sjednocuje výklad pojmu zpevněná plocha pozemku. Za takovou se považuje pozemek nebo jeho část se zpevněným povrchem (například parkoviště, vlečky či bazény), který podnikatel vlastní v obchodním majetku nebo užívá k podnikání – a to i tehdy, pokud ho fakticky nevyužívá.

Zdanitelné stavby zařazené do obchodního majetku se budou podle zákona o dani z nemovitých věcí řadit do skupiny podle hlavní vykonávané činnosti podnikatele. Za upozornění stojí především úprava týkající se například garáží, rekreačních objektů nebo doplňkových staveb, nikoli však obytných domů či jednotek určených k bydlení.

Kulturní památky po stavební úpravě (dosud nezveřejněný)

Pokyn k § 9 odstavec 1 písmeno p) upřesňuje, že kulturní památky po provedení stavební úpravy budou od daně osvobozeny na dobu osmi let od roku následujícího po kolaudaci.

Osvobození lze uplatnit i tehdy, pokud je památkově chráněna pouze část budovy – například jedno podlaží nebo křídlo objektu – a je možné určit její podlahovou plochu. Naopak nelze uplatnit osvobození tam, kde je chráněno pouze průčelí či pamětní deska.

Církevní a náboženské stavby (dosud nezveřejněný)

V přípravě je také metodický pokyn k osvobození pozemků, budov a jednotek ve vlastnictví církví a náboženských společností. Osvobození se bude týkat objektů sloužících k náboženským obřadům a duchovní správě, typicky kostelů, klášterů, far či komunitních center.

Pokud je k duchovní činnosti využívána pouze část budovy, uplatní se osvobození jen na tuto část – například byt faráře do něj spadat nebude. Ani v tomto případě nesmí být nemovitosti pronajímány nebo využívány k podnikání.