Jak s DPH při přenechání technického zhodnocení po skončení nájmu?

Nájemce provedl v souladu s uzavřenou nájemní smlouvou revitalizaci části budovy hlavního nádraží v Praze. Provedené změny evidoval jako technické zhodnocení najatého majetku, které se souhlasem pronajímatele odepisoval. Po ukončení nájemní smlouvy vyúčtoval nájemce pronajímateli část nákladů za provedené technické zhodnocení, a to v částce odpovídající jeho daňové zůstatkové ceně. Dle názoru společnosti totiž došlo reálně k poskytnutí stavebně-montážních prací, a proto bylo na místě aplikovat režim přenesené daňové povinnosti. 

NSS s tímto názorem nesouhlasil a uvedl, že dotčené úplatné přenechání technického zhodnocení po skončení nájmu představuje službu z hlediska DPH. Toto plnění také nelze podřadit pod režim přenesení daňové povinnosti dle § 92e zákona o DPH, nejednalo se totiž o poskytnutí stavebních a montážních prací, ale o přenechání zboží k užití jinému. Stavebně-montážní práce sice poskytnuty byly, ale to již v minulosti při samotné rekonstrukci hlavního nádraží. A jelikož je nájemce již reálně spotřeboval, nemohlo dojít k jejich následnému převedení na majitele nemovitosti.

Závěrem NSS připomněl, že mechanismus přenesení daňové povinnosti musí být vykládán restriktivně, neboť se jedná o výjimku z obecného principu DPH. 

Z rozhodnutí NSS tak vyplývá, že ačkoliv je náhrada za přenechání technického hodnocení ve své podstatě náhradou za obstarání dříve provedených stavebních a montážních prací, plněním zde již nejsou tyto samotné práce, ale právě přenechání technického zhodnocení k užití majiteli nemovitosti. Toto plnění představuje poskytnutí služby za úplatu, a proto měl nájemce povinnost odvést DPH v základní sazbě daně.