Odpočet úroků z úvěru na družstevní bydlení

Cílem novely zákona o podpoře bydlení je rozšířit možnost uplatnění daňového odpočtu úroků u fyzických osob i na širší spektrum způsobů financování bytových potřeb.

V souladu s dosavadní právní úpravou je možné od základu daně odečíst úroky z úvěru ze stavebního spoření, z hypotečního úvěru nebo z úvěru poskytnutého za účelem financování bytové potřeby, pokud se jedná o vlastní bydlení poplatníka.

Jedním z běžných alternativních způsobů zajištění vlastního bydlení je pořízení členského podílu v bytovém družstvu, které je často spojeno s takzvanými anuitními platbami. Tyto platby představují podíl člena družstva na splácení úvěru, který si bytové družstvo vzalo na financování nemovitosti. Nabytím členského podílu vzniká poplatníkovi závazek podílet se na splátkách jistiny i úroků z úvěru odpovídajících jeho členskému podílu. Tato forma financování bývá pro některé poplatníky výhodnější, neboť ve srovnání s bankovními úvěry může být dostupnější.

Vzhledem k napjaté situaci na trhu s nemovitostmi se navrhovaná právní úprava snaží rozšířit možnost uplatnění daňového odpočtu také na úroky z úvěrů přijatých bytovými družstvy, pokud byly tyto úroky uhrazeny samotným členem družstva. Podmínkou pro uznání tohoto odpočtu je, že družstvo rozpočítá na jednotlivé členy pouze skutečně uhrazené úroky z úvěru. Zároveň musí bytová jednotka sloužit k trvalému bydlení poplatníka či jeho blízkých příbuzných.

V praxi může docházet ke kombinaci různých forem financování bytových potřeb, například ke kombinaci hypotečního úvěru s pořízením členského podílu v bytovém družstvu, který je následně splácen formou anuity. I v takovém případě bude mít poplatník možnost odečíst od základu daně jak úroky z bankovního úvěru, tak úroky z anuity hrazené bytovému družstvu. Maximální výše uplatnitelného daňového odpočtu zůstává zachována, a to ve výši 150 000 Kč ročně pro úvěry sjednané po roce 2021.

Nová daňová sleva je součástí širšího balíčku opatření, která mají zabezpečit zlepšení situace na trhu s bydlením. Spadají sem státní dotace, vznik nového fondu na bydlení, financování bytové výstavby přes zdroje penzijních fondů, nebo dotované úvěry pro mladé rodiny. 

Účinnost tohoto zákona je stanovena na 1. ledna 2026. ​